Dit verandert er in 2025 op de huizenmarkt

Dit verandert er in 2025 op de huizenmarkt

2025 is nog maar net begonnen, en toch voel je het al: er hangt een frisse wind in de lucht, ook op de huizenmarkt. Het aantal aanvragen dat ik de afgelopen weken heb ontvangen, laat zien dat veel mensen zin hebben in een nieuwe stap. En eerlijk? Dat snap ik helemaal. Maar wat maakt dit jaar zo anders? Welke trends, regels of mogelijkheden kunnen jouw zoektocht naar een droomhuis beïnvloeden?

Geen zorgen, ik heb alles voor je uitgepluisd. Lees verder en kom erachter wat jij moet weten om goed voorbereid aan de slag te gaan!

 

Meer hypotheekruimte? Dit is wat je moet weten!

Droom je van je eerste eigen plekje? Goed nieuws voor jou als starter: het wordt een stuk makkelijker om dat huis te scoren! Heb je een inkomen tot 55.000 euro, ben je alleenstaand of werk je als uitzendkracht? Ook dan kun je meer lenen.

Verdien je meer dan 55.000 euro per jaar? Dan kan het zijn dat je in 2025 iets minder kunt lenen. Dit komt doordat de regels veranderen: lagere inkomens mogen een groter deel van hun inkomen aan woonlasten besteden, terwijl hogere inkomens in verhouding een kleiner deel mogen besteden.

 

Meer kansen voor starters

Als starter met een inkomen tot ongeveer twee keer modaal kun je vanaf 2025 tot wel 70.000 euro korting krijgen op de aankoopprijs van een nieuwbouwhuis. Deze korting wordt mogelijk gemaakt door het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen. De korting loopt via de bestaande KoopStart-regeling: je koopt het huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde en op het moment dat je de woning weer verkoopt, gaat de korting terug naar het fonds. Dankzij een budget van 70 miljoen euro komen er 1680 huizen beschikbaar.

 

Goedkope(re) manieren om als starter een huis te kopen in deze huizenmarkt

Denk je dat een huis kopen misschien te duur is. Vooral in deze huizenmarkt? Verdiep je dan eens in deze regelingen:

• Duokoop: Je koopt een huis zonder de grond waarop het staat. De grond wordt gekocht door het DNGB Fonds, en jij huurt de grond. Later kun je de grond alsnog kopen.
• Starterslening: Met een starterslening via de gemeente kun je het ontbrekende bedrag voor je hypotheek tegen gunstige voorwaarden lenen. Je betaalt de eerste drie jaar geen rente of aflossing.
• KoopGarant of KoopStart: Hiermee koop je een huis tegen een lagere prijs dan de marktwaarde. Als je verhuist, koopt de verkoper het huis terug.
• Nationale Hypotheek Garantie (NHG): Met NHG krijg je korting op je hypotheekrente en een vangnet als je je huis niet meer kunt betalen. In 2025 geldt NHG voor woningen met een maximale koopsom van € 450.000.

 

Startersvrijstelling overdrachtsbelasting

Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan betaal je ook in 2025 geen overdrachtsbelasting voor woningen tot € 525.000. Dit scheelt je 2% van de koopsom.

 

Hypotheekmogelijkheden voor uitzendkrachten en alleenstaanden

• Uitzendkrachten: Vanaf 2025 kun je al na 26 weken werken een perspectiefverklaring aanvragen voor je hypotheek.
• Alleenstaanden: Verdien je meer dan € 28.000 per jaar? Dan mag je in 2025 tot € 17.000 extra lenen.

 

Invloed van studieschuld op je hypotheek

In 2025 betalen oud-studenten rente over hun studieschuld, tot 2,57%. Dit kan invloed hebben op je maximale hypotheek. Houd hier rekening mee bij het berekenen van je mogelijkheden.

 

Hulp van ouders bij het kopen van een huis

In 2025 kunnen ouders nog steeds belastingvrij schenken tot maximaal € 32.195 per jaar aan kinderen onder de 40 jaar. Heb je in 2023 een jubelton gekregen? Investeer dit bedrag voor 31 december 2025 om belasting te voorkomen.

 

Nationale Hypotheek Garantie biedt meer mogelijkheden

De NHG-grens gaat omhoog naar € 450.000 en zelfs tot € 477.000 voor huizen met energiebesparende maatregelen. De kosten voor NHG dalen van 0,6% naar 0,4%, wat een besparing van € 900 oplevert bij een hypotheek van € 450.000.

 

Betaalbare huren dankzij nieuwe wet

Vanaf juli 2025 worden huurprijzen gebonden aan de kwaliteit van het huis. Hierdoor worden huurwoningen gemiddeld € 190 per maand goedkoper. Gemeenten krijgen ook meer bevoegdheden om op te treden tegen te hoge huren.

 

Voorbereiding is key

De veranderingen in 2025 bieden kansen, maar er zijn ook uitdagingen. De huizenprijzen blijven hoog en het aanbod is nog steeds beperkt. Wil je een huis kopen? Bereid je goed voor en laat je adviseren. Heb je vragen over de huizenmarkt in Zwolle en omgeving of andere zaken? Ik help je graag verder!

Janou, jouw Aankoopmakelaar