Een huis kopen in 2023? Dit zijn de nieuwe regels!

Als je in 2023 een huis gaat kopen, moet je met een paar veranderingen rekening houden. Hier vind je ze op een rij:

1. Overdrachtsbelasting omhoog voor beleggingspand

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen in 2023 geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning als de woning niet duurder is dan € 440.000. Ben je van plan een huis te kopen voor de verhuur, een vakantiewoning of een bedrijfspand waar je niet zelf in gaat wonen, dan gaat de overdrachtsbelasting omhoog naar 10,4% in 2023. Dat was 8%. Voor alle overige huizenkopers blijft de overdrachtsbelasting 2%.

2. Minder lenen

Het maximale leenbedrag gaat omlaag ten opzichte van vorig jaar, voor mensen van wie de lonen niet stijgen met minstens 3,7% in 2023. Dat is de gemiddelde cao-loonstijging die het Nibud hanteert voor het vaststellen van de maximale hypotheeknorm. Bij tweeverdieners telt het tweede inkomen in 2023 voor 100% mee, dat was 90% vorig jaar. Huiseigenaren of kopers met een inkomen tot € 31.000 kunnen volgend jaar fors minder lenen. Zij zijn volgens het Nibud te veel geld kwijt aan de stijgende prijzen van energie en boodschappen.

3. Lenen voor energiezuinig of energieneutraal huis

Voor een energiezuinig huis met een geldig energielabel van tenminste A++ afgegeven voor 1 januari 2015 of A+++ afgegeven na 1 januari 2021 mag je maximaal € 9.000 extra lenen. Voor een huis met een energieprestatiecoëfficiënt van 0 of lager mag je maximaal €15.000 extra lenen. Voor een 'nul-op-de-meter'-woning mag je €25.000 extra lenen. Voor investeringen in energiebesparing die nog moeten plaatsvinden kun je tot € 9.000 extra lenen. Er geldt dan wel een voorwaarde. De extra hypotheek moet mét de energiebesparende maatregelen kunnen worden terugverdiend gedurende de looptijd van de hypotheek. Dat betekent dat het bedrag waarmee de energierekening daalt hoger moet zijn dan de kosten van de extra hypotheek. Voor al deze maatregelen moet je (gezamenlijk) jaarinkomen minimaal € 33.000 bruto zijn.

4. Bedrag van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) stijgt

De maximale koopprijs voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie bedraagt in 2023 € 405.000. Dit was €355.000. Je mag maximaal € 24.300 aan energiebesparende maatregelen meefinancieren met NHG. De kosten van de Nationale Hypotheekgarantie blijven 0,6% van de koopsom van je huis.

5. Overlijdensrisicoverzekering niet meer verplicht bij NHG

Vanaf 1 januari 2020 zijn woningkopers niet meer verplicht om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten als ze gebruik willen maken van de NHG. Toch kan een overlijdensrisicoverzekering in veel gevallen wel slim zijn. Bespreek dit met je financieel adviseur.

6. Maximale hypotheekrenteaftrek in 2023 is 37%

Sinds 2020 wordt het aftrekpercentage versneld afgebouwd. In 2023 is het aftrekpercentage 36,93%, dat was 40% in 2022. Het percentage van de hypotheekrenteaftrek is daarmee voor iedereen gelijk ongeacht de hoogte van je inkomen.

7. 'Jubelton' voor eigen huis verdwijnt

In 2023 mag iedereen je eenmalig maximaal €28.947 schenken voor je eigen huis. Dit was in 2022 nog € 106.671 ('jubelton'). Je mag het bedrag gebruiken voor de aankoop van een huis, maar ook voor aflossing van je hypotheek of afkoop van erfpacht. Dat mag alleen als jij of je partner niet ouder is dan 40 jaar.